תמ"א 38 – תקנה ממשלתית חשובה ביותר
תמ"א 38, או בשמה המלא – "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה", היא תקנה מבורכת ביותר שיזמה ממשלת ישראל. תמ"א 38 היא תקנה שנועדה למנוע מצב שבמקרה של רעידות אדמה יגרמו אבדות רבות בנפש. רעידות אדמה הן אסון טבע שקשה מאוד לאמוד עד כמה גדולה תהיה עוצמתו.
תמ"א 38, ברעיונה הבסיסי מיועדת גם לתת תמריצים לבעלי בניינים ישנים, שאינם עומדים בתקן המחמיר של הבניה החדשה, לשפץ את כלל הבניין ללא הוצאות כספיות גדולות או ללא עלות כלל. תכנית מתאר ארצית זאת זוכה להתעניינות רבה מצדם של כל אלו המתגוררים בבתים ישנים יחסית מאחר והיא גם טומנת בחובה עליה מסוימת בערכי הדירות של אותו בניין. תמ"א 38 עושה מהפכה בכל הקשור לביטחוננו האישי ולערכו של הבניין שבו אנו מתגוררים.
תמ"א 38 – אפשר רק להרוויח
מבדיקה של תכנית מתאר ארצית זאת ניתן לראות כי אפשר רק להרוויח ממנה. קבלנים ויזמים רבים הבינו את הפוטנציאל הגלום בה ולכן ישנם פרסומים רבים שבהם ניתן לראות כי עלותה של תמ"א 38 יכולה להיות אפסית בכלל. תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה על ידי עבודה קבלנית ייחודית בכדי להביא את הבניין לרמת בטיחות נדרשת. בעת השיפוץ יזכו הדיירים לחדר ממ"ד שלא היה קיים לפני ואף לתוספות של סגירת קומת עמודים לדירות נוספות, וגם הוספת קומה למרות ההגבלה שבחוק.
כל הרעיון שהוא שלקבלן יש אפשרות לקבלת זכויות הבניה הנוספות בבניין ולמכירתן של הדירות הנוספות שהוא בונה. זכויות אלו מגיעות אליו מאחר ורק כך הוא מסוגל לעשות את עבודות השיפוצים ואת התאמות החוזק ללא כל תשלום. שני הצדדים מרוויחים כאן והעסקה היא כדאית במלוא מובן המילה.
תמ"א 38 – הבניין מתחדש לגמרי
בסיום העבודות של הקבלן המבצע את תמ"א 38, ולאחר הוספת קומה למשל, לא תכירו את הבניין שבו התגוררתם. בדיקות שונות העלו כי לעתים עלו ערכי הדירות באותו בניין בכשלושים אחוזים משוויים הקודם. בניינים רבים לא זכו רק לחדרי ממ"ד בדירות שלהם אלא גם למעלית שלא הייתה קיימת בעבר ונכון לעכשיו הופכת את חייהם של הדיירים לנוחים הרבה יותר ומרפסת מרווחת שניתן להנות ממנה. לא מעט סיבות גורמות לאותה תכנית מתאר ארצית לזכות לשבחים רבים ולהתעניינות רבה.
בל נשכח כי לא רק הפסימיים הם אלו החוזים כי רעידות אדמה חזקות יפקדו בעתיד הלא רחוק את ארצנו. עלינו להיות מוכנים לכך ולכן תמ"א 38 היא צעד חשוב בדרך לביטחון האישי שלנו. חיזוק מבנים על ידי קבלנים, שמקבלים בתמורה את זכויות הבניה, הוא עסק לא רע שמאפשר לדיירי הבניין לחסוך מעצמם הוצאה כלכלית כבדה שייתכן ולא הייתה מוצאת בכלל ללא תמ"א 38, כך שטעות לוותר על מהלך זה.
