קבלנים.נט | אינדקס הקבלנים של ישראל

קבוצות רכישה – רעיון ישראלי מעניין

לנו הישראלים תמיד היה מוח יצירתי ואחת ההמצאות היצירתיות ביותר שלנו בתחום הנדל"ן, היא קבוצות רכישה. קבוצת רכישה היא אפשרות לתת לאנשים, המעוניינים לרכוש דירה בצורה קצת שונה מהנוהל הרגיל של רכישה מקבלן, לחסוך לא מעט כסף בדרך לאותה דירה נחשקת. השיטה מאוד פשוטה מאחר ואותן קבוצות רכישה הן פשוט מקבץ של אנשים פרטיים שרוכשים שטח, שמאותר על ידי אחד מחבריהם, ומאחר והם אינם רוכשים אותו מקבלן הם חוסכים את תשלום מיסוי המע"מ על עלות השטח.

עסקה בין שני צדדים פרטיים אינה חייבת באותו מיסוי של מע"מ וזהו רק החיסכון הראשוני. קבוצות הרכישה הן תחליף ליזם ולקבלן המשווק שמבקשים את חלקם בנתח הרווחים שבמסחר בנדל"ן. כאן הופכים הדיירים לעתיד ליזמים והם רק מעסיקים קבלן מבצע שפועל לפי ההדרכה שלהם ולפי חומרי הבניה שהם מספקים לו או דורשים ממנו נקודתית.

קבוצות רכישה – צריך הרבה סבלנות

למי שעוד לא גילה את הפוטנציאל, הרי שאם מורידים את המע"מ ואת הרווח של הקבלן או היזם, מדובר בהפחתה משמעותית של עלות הדירה הבאה שלכם. אך אליה וקוץ מסוים בה. אולי לא לכל אחד יש בעיה עם השכנים שלו או עם השכנים שלו לעתיד אך בפועל נראה כי לא לכולם יש את הסבלנות הנדרשת בדרך להיות חלק מאותן קבוצות רכישה. כאשר אנו מעוניינים להיות חלק מאותם אנשים שהתקבצו למין קבוצת רכישה שכזו עלינו לפתח סבלנות יוצאת מגדר הרגיל.

מאחר והכל מבוסס על תהליך דמוקראטי כביכול, הרי שנהיה חייבים להתחשב בדעתם של חברינו לקבוצה בכל הקשור לבניין העתיד להיבנות. לעתים הדברים יהיו שוליים אך לעתים הם יהיו חשובים מאוד שלא נוכל לרגע לוותר על דעתנו בנושא. קבוצות רכישה אמנם חוסכות לנו כסף אך לחלקנו הן לא חוסכות עצבים, כך שבדרך לחיסכון כספי ניכר עלינו גם להיות בעלי אורך רוח.

קבוצות רכישה – מה חושבת המדינה

מדינת ישראל אולי מתעוררת לעתים קצת מאוחר אבל אל לנו לחשוב כי היא מפספסת את כל עניין זה של קבוצות רכישה. מספרן של קבוצות רכישה הוא לא קטן ואין מדובר במהלך משני שאינו מורגש. הדבר מביא למדינה הפסדי מיסוי רבים ואין היא מתכוונת לעבור על כך לסדר היום. קבוצת רכישה שהולכת ומתאגדת בימים אלו צריכה לדעת כי המדינה כבר נוקטת במהלכי מיסוי שיהפכו את המהלך פחות כדאי.

רשות המיסים קבעה כי "מכירת דירה בדרך של מכירת קרקע מחד והתקשרות בעסקה למתן שירותי בנייה מאידך, היא תכנון מס". חוקי מס הכנסה מראים כי תכנון מס הוא דבר המחויב בדיווח מראש והוא מוגדר כדבר שיש צורך בתשלום מס לגביו. נראה כי אין הדבר אומר כי קבוצות הרכישה תחוסלנה אך עליהן להתמודד עם מציאות קצת שונה מבעבר.