קבלנים.נט | אינדקס הקבלנים של ישראל

תהליך אישורי בניה – שלב הבירוקרטיה

מדינת ישראל הינה מדינת חוק ולכן קבלת אישור בניה הוא עניין שאין להתחמק ממנו. הליך אישורי הבניה הינו הליך בירוקרטי הכרוך בטפסים מסוימים (כמו טופס 4, טופס 5 וכו') והחובה החוקית היא זו שמכריעה בעניין זה ללא כל שיקול דעת. עבודות בניה מחויבות לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. תחילת התהליך כרוכה קודם כל בהגשת בקשה המלווה במסמכים שונים. רק בעלי מקצוע מסוימים (כמו אדריכל, מהנדס, או לעתים הנדסאי) מאושרים לעריכת הבקשה להיתר הבניה.

לצורך אישור בניה יש גם לשלם את האגרות שאותן דורשת המדינה בכדי להעניק בסופו של דבר את האישור המיוחל. 15 ימים לאחר הישיבה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה ישלח לבית המבקש ולמקום מושבו של עורך הבקשה פירוט של פעולות נוספות הנדרשות להשלמת תיק הבקשה ולאחר מכן (ובתנאים בטיחותיים בנוסף לתשלום אגרות והיטלים) יונפק אישור בניה.

תהליך אישורי בניה – לא לשכוח את השכנים

לא כל פרויקט בנייה דומה למשנהו ולכן יש צורך לעתים גם באישורים נוספים שיהיו מצורפים לבקשת אישור בניה בכדי שזו תאושר במלואה. אלו מאתנו המעוניינים להוסיף יחידה נוספת על שטח הקרקע של הבית הפרטי או בעלי צורך של הרחבה מסוימת של דירת המגורים, יהיו חייבים להתעסק גם עם אלמנט שמהווה כאב ראש לא קטן לעתים. מאחר ובתוך עמנו אנו חיים הרי שגם להשגותיהם של השכנים שלנו יש משקל בהחלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

מי שקצת מסוכסך עם אחד השכנים שלו ירגיש לפתע כי "יום הדין" הגיע וכל אותו אישור בניה תלוי בשכן קנטרן ולא סימפטי במיוחד. למזלנו לא כך הדבר מאחר ובמסגרת "תקנה 2" ניתן לשלוח דואר רשום על ידי הרשות המקומית ולתת למסרב, להביע את הסתייגויותיו בצורה מוסדרת. סכסוך שכנים הוא בעל סיכויים כמעט אפסיים להכשיל אתכם בדרך לקבלתו של אישור בניה כחוק.

תהליך אישורי בניה – עד לכניסה לבית

כל מה שנוגע לסוף טוב מבחינתנו הוא קבלתם של אותם אישורים סופיים המעידים על כך כי עבודות הבניה נבדקו והכל עומד בתקנים ובהתאם לחוק. אישורים סופיים אלו מאפשרים לנו להיכנס אל הבית ולהתחיל לארגן בו את השלב הבא של חיינו. שלב סופי זה מתאפיין בהעברת אישורים המציגים שהבית נבנה בהתאם לתכניות המאושרות ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה ובעצם לפי אותו היתר בניה ראשוני שניתן.

טופס 4, כשירות לחיבור לתשתיות, וטופס 5 שהוא תעודת גמר של הבנייה עצמה ואישור אכלוס, הם אלו שיעידו כי אכן המבנה שנבנה כשיר ומסוגל לשרת את הדיירים העתידים להיכנס אליו ולגור בו. אחרי הכל אין מדובר סתם בבירוקרטיה למרות שהעסק נראה לעתים תקוע ואיטי, מאחר ואותה תעודת גמר חשובה כהוכחה לכך שהקבלן עמד בכל תנאי התכנון ובכל התקנים שעליהם החליטה המדינה בכדי לשמור על בטחון הדיירים.